3i byt pod hradom Hainburg | terasa s výhľadom | parking
79 m² - Hainburg a.d. Donau

Priestranný a svetlý interiér bytu s nádhernými výhľadmi, ktorý spája skvelú dostupnosť do Bratislavy a Viedne s čarovnou atmosférou a historickým prostredím mestečka Hainburg.

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj 3-izbový byt v krásnom rakúskom meste Hainburg an der Donau. Tento byt s úžitkovou plochou 79,62 m² poskytuje úchvatné výhľady na 3 svetové strany a nachádza sa v výnimočnej lokalite priamo pod Hradom Hainburg, oproti kasárňam Marca Aurela, v pešej dostupnosti historického námestia, hradieb, škôlok, škôl, reštaurácií, turistických a cyklistických aktivít.

3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA:
https://my.matterport.com/show/?m=k3R3cL3aEQ3

DISPOZÍCIA BYTU

• Vstupná chodba so vstavnými zrkadlovými skriňami
• Samostatné WC
• Kúpeľňa s vaňou a vstavanou skriňou
• Kuchyňa spojená s obývacou izbou s výstupom na strešnú terasu
• 2 samostatné izby (jedna momentálne slúži ako priestranný walk-in šatník, ktorá môže byť po inštalácii dverí plnohodnotnou samostatnou izbou)
• Kuchyňa vybavená kvalitnými spotrebičmi (elektrická rúra, digestor, indukčná dvojplatničková varná doska, chladnička, mraznička)

Orientácia bytu na juhozápad poskytuje nádherné výhľady pri západe slnka a veľkoplošné okná zabezpečujú nadštandardné prirodzené presvetlenie po celý deň. Tepelný komfort v lete zabezpečujú manuálne ovládané exteriérové žalúzie a strešné rolety.

TECHNICKÉ INFORMÁCIE

• 2. nadzemné podlažie (z 2) v bytovom dome bez výťahu
• Bytový dom zrekonštruovaný a novoskolaudovaný v roku 2018.
• Podlahová plocha bytu: 70,74 m²
• Terasa: 6,88 m²
• Pivnica: 2 m²
• Podiel na záhrade: 61 m² (k dispozícii pre obyvateľov na trávenie voľného času, vrátane spoločného grilu a posedenia)
• Podiel na skladovom priestore na povale bytového domu
• Bezpečnostné a protipožiarne dvere
• Kvalitné plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu
• Predpríprava na inštaláciu klimatizácie
• Elektrický krb v obývacej izbe
• Vykurovanie radiátormi a ohrev teplej vody zabezpečený vlastným plynovým kotlom
• Na mieru vyrobené nábytkové zostavy a vstavané skrine v celom byte

LOKALITA

Hainburg je očarujúce mestečko, ktoré spája pokojnú prírodu s pohodlným mestským životom. Vďaka výbornej dopravnej dostupnosti do Viedne (30 km) a Bratislavy (15 km) poskytuje bezproblémový prístup k pracovným, kultúrnym a nákupným príležitostiam. Okolie ponúka široké možnosti pre aktívny odpočinok, vrátane turistiky, cyklistiky a vodných športov v Národnom parku Donau-Auen.

PARKOVANIE

Bezproblémové parkovanie na vlastnom vyhradenom parkovacom mieste alebo v okolí bytového domu (bezplatné parkovanie na ulici).

CENA

€ 335 000 – byt
€ 25 000 – vlastné parkovacie miesto
€ 15 000 - pivnica + podiel na záhrade

* Poplatok RK hradí predávajúci.
* Pri vážnom záujme možná dohoda na cene.

Dodatočné poplatky pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku:

• Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5%
• Poplatok za vklad na katastri: 1,1%
• Notársky poplatok: 1,5-2,0%

KONTAKT:
Ing. Katarína Jones
certifikovaný realitný maklér
člen Realitnej Únie Slovenskej republiky
Tel.: 0950 649 121
Email: jones@karinpartners.sk
Viac informácií o maklérovi: https://www.karinpartners.sk/jones