NA PREDAJ PRIESTRANNÝ SLNEČNÝ TROJIZBOVÝ BYT S BALKÓNOM S VÝHĽADOM NA HRAD V HAINBURGU
108 m² - Hainburg a.d. Donau

Páčia sa Vám malebné rakúske mestá a obce v tesnej blízkosti hraníc s výbornou dostupnosťou do Bratislavy aj do Viedne? Ste nároční a uprednostňujete vysokú kvalitu? V tom prípade Vám rád predstavím trojizbový byt s balkónom s nádherným výhľadom na hrad a mesto v unikátnom projekte EULENNEST Residence v tichej časti rakúskeho Hainburgu.

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj trojizbový byt s balkónom v stave holobyt na Nibelungengasse 22 v Hainburg an der Donau v Dolnom Rakúsku.

Byt:

Byt TOP 5 situovaný na 1. poschodí bytového domu EULENNEST sa vyznačuje výbornou dispozíciou izieb, je krásne priestranný a svetlý vďaka veľkému balkónu orientovanému do tichého dvora a naviac ponúka výhľad na hrad a mesto Hainburg. Bytový dom EULENNEST – Sovie hniezdo je už v procese kolaudácie, takže môžete začať premýšľať ako dotvoriť tento trojizbový byt na Vaše bývanie snov.

Vstúpením do bytu bezpečnostnými dverami ADLO sa ocitneme vo veľkej predsieni. Po ľavej strane je umiestnená samostatná kúpeľňa s toaletou (príprava na vaňu, sprchový kút, dve umývadlá, geberit)  a tiež samostatná toaleta (geberit, umývadlo). Ďalej prejdeme do spoločnej obývacej miestnosti s kuchyňou a jedálňou. Z tejto miestnosti sa dostaneme do dvoch samostatných izieb, ktoré sú predurčené byť využívané ako spálňa a detská izba, prípadne pracovňa. Na veľký balkón je výstup aj z obývacej miestnosti aj zo spálne.

K bytu prislúcha 1 pivničná kobka na prízemí.

Tento slnečný byt je orientovaný na juhozápad, izby aj balkón do tichého dvora.

Vykurovanie bytu je zabezpečené podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo Viessmann.

Vďaka inteligentnej elektroinštalácii GIRA bude možné na diaľku regulovať kúrenie a chladenie, zapínať a vypínať osvetlenie či ovládať žalúzie.

V byte je príprava na klimatizáciu v každej izbe a na exteriérové žalúzie.

Pre zvýšené bezpečie a komfort je v byte nainštalovaný videovrátnik s monitorom.

Byt sa nachádza v modernom tehlovom bytovom dome s výťahom na 1. poschodí z 2 iba so šiestimi bytovými jednotkami. Bytový dom bol postavený v energetickej triede A +.

Na prízemí je tiež uzamykateľná miestnosť pre bicykle a kočíky.

Pohodlné a bezpečné parkovanie je zabezpečené vo dvore s parkoviskom pre 12 automobilov s vjazdom z ulice. 

Úžitková plocha: 108,5 m2 (z toho balkón 12 m2 a pivnica 1,5 m2)

Silné stránky tohto bytu sú najmä:

• premyslená dispozícia izieb,
• priestranný a svetlý s veľkým balkónom s výhľadom na hrad,
• možnosť navrhnúť a zariadiť interiér podľa svojich predstáv,
• unikátny bytový dom s energetickým certifikátom A +,
• 2 vlastné parkovacie miesta vo vnútornom dvore,
• výnimočná lokalita v malebnom meste Hainburg v tichej oblasti,
• výborná dostupnosť do Bratislavy a Viedne.

Lokalita:

Bytový dom EULENNEST je situovaný na Nibelungengasse 22 v tichej časti rakúskeho Haingurgu an der Donau v okrese Bruck an der Leitha v spolkovej krajine Dolné Rakúsko. Mesto poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. Výborná dostupnosť je do Bratislavy aj Viedne osobným automobilom alebo aj autobusovou a vlakovou dopravou. Hainburg je známy svojimi malebnými uličkami a nádhernými pamiatkami nachádzajúcimi sa v jeho historickom centre. Krásnu prírodu v okolí si môžete vychutnať v národnom parku Donau-Auen a športoví nadšenci ocenia množstvo cyklistických a turistických trás, kúpalisko Bergbad či golfové ihrisko.

Cena: 350 000 € + 25 000 € za 2 parkovacie miesta

Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku treba počítať s realizačnými poplatkami do výšky 10 % (daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, poplatok za vklad v katastri, právnik, notárske poplatky, odmena RK), ktoré hradí kupujúci.

Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS.

Kontakt  k obhliadke:

Michal Šumec

certifikovaný realitný maklér

člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

0948 038 459

sumec@karinpartners.sk