Štýlový 4 izbový rodinný dom s výbornou polohou v Zálesí
372 m² - Zálesie

Ponúkame Vám jedinečnú príležitosť bývať v modernom a nízkoenergetickom rodinnom dome, ktorý sa nachádza v pokojnej a obľúbenej lokalite Zálesie, len 15 km od Bratislavy. Táto nehnuteľnosť ponúka komfortné bývanie v tichej a príjemnej lokalite s dobrou dostupnosťou do hlavného mesta. Dom sa nachádza v uzavretej radovej zástavbe a svojou dispozíciou a vybavením poskytuje ideálne podmienky pre rodiny s deťmi. Disponuje  moderným vybavením,  peknou kuchyňou, priestrannou obývačkou a bazénom. Táto nehnuteľnosť spája pohodlie, bezpečnosť a útulnosť, čo z nej robí ideálne miesto na vytvorenie nového domova.

Popis nehnuteľnosti
Rodinný dvojdom s celkovou výmerov 372 m² z toho 109 m² tvorí zastavaná plocha (podlahová plocha 92,45 m²). Kolaudácia domu v roku 2015. Pozemok je rovinatý s kompletnými inžinierskymi sieťami (voda, elektrina, plyn, kanalizácia). Dom nie je podpivničený, má 1 nadzemné podlažie, ktorého podkrovie sa dá využiť ako povala s prístupom cez otvor v strope a padacím rebríkom na chodbe.. Dom má podlahové kúrenie a nadštandardne má špajzu (1,4 m x 2,3 m) priamo pri kuchyni bez podlahového kúrenia z presvetlením cez okno.
Dom má z prednej strany predzáhradku a vonkajšie parkovanie na 3 osobné vozidlá. Súčasťou domu je aj priestranná terasa 28 m²,  ktorej súčasťou je elektrická roleta. Na rovnom pozemku je umiestnená sieťka pod trávnikom, elektrická závlaha s automatickým kosením trávnika. Súčasťou pozemku je drevený záhradný domček s rozmerom 4 m x 3 m. Na pozemku je zapustený nový (1r) PVC bazén s tepelným čerpadlom (4,6m s hĺbkou 1,3m). V dome je klimatizácia a v spálni je inštalovaná nová ďalšia samostatná klimatizácia.
Veľkou výhodou je povala, ktorá nie je obývaná, ale dostatočne priestranná ako priestor vhodný na uloženie sezónnych vecí, alebo vecí, ktoré nie sú určené na denné používanie. V dome je plávajúca podlaha, dlažby, sanita, vstavané skrine, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi. Tento dom ma ďalšiu veľkú výhodu a to, že jeho súčasťou je betónový plot, ktorý patrí majiteľovi domu. V dome je ďalej robená predpríprava na elektrický vrátnik a alarm. Dom má aj inú bezpečnostnú výhodu, nakoľko z jeho štyroch strán je z troch strán obklopený susedmi. Na pozemok alebo do domu je možné vojsť len priamo z ulice.
Súčasťou domu zostávajú zabudované vstavané skrine, spotrebiče - umývačka riadu, zabudovaná rúra a varná doska (ešte v záruke).

Dispozícia: 4 izby: 

• Izby (11,18 m²) , (11,90 m²), (10,40 m²)
• Obývacia izba (14,98 m²) - Ideálny priestor na oddych pre celú rodinu
• Kuchyňa s jedálňou (21,05 m²) - Otvorený priestor s dostatkom miesta na spoločné stolovanie
• Kúpeľňa s WC (8,21 m²) - Praktické usporiadanie s vaňou, sprchovacím kútom a závesným WC
• Samostatné WC (1,75 m²) - Výhodné riešenie pre hostí
• Chodba (8,69 m²) - Prepája všetky miestnosti v dome
• Zádverie (4,29 m²) - Vstup do domu so vstavaným šatníkom

Orientácia miestností: 1 izba na západ, 2 izby na východ a 1 izba na sever  

Technické špecifikácie
Obvodové nosné konštrukcie a vnútorné nosné i nenosné steny sú montované z tenkostenných pozinkovaných profilov z odľahčenej galvanizovanej ocele, ktoré sú opláštené sadrovláknitými doskami a tepelne izolované. Sú ekologické a majú viaceré výhody, ktoré zvyšujú komfort bývania, znižujú prevádzkové náklady a predlžujú životnosť nehnuteľnosti.
Okná: Plastové, päťkomorové s izolačným trojsklom a vnútornými hliníkovými žalúziami
Vykurovanie: Podlahové teplovodné s plynovým kotlom doplnené čiastočne i o radiátory v kúpeľni s WC - rebríkové teleso
Strecha: Šikmá valbová, podkrovie využiteľné ako povala
Energetická trieda: Nízkoenergetický štandard
Kúpeľňa: zariadená zamurovanou plastovou vaňou, sprchovacím boxom, keramickým umývadlom, závesným WC  

Lokalita a občianska vybavenosť
Zálesie je obľúbená obec v blízkosti Bratislavy s kompletnou základnou občianskou vybavenosťou, vrátane materskej školy, potravín, ihriska a pohostinstva. Dom sa nachádza v tichej ulici s dobrou dostupnosťou k rekreačným oblastiam, ako je rameno Malého Dunaja a jazero Zelená voda, ideálne pre oddych a šport.

Doprava
Autom: Do Bratislavy za 15 minút
Autobus: Priame spojenie, cesta trvá 25 minút 

Prečo práve tento dom by ste si mali pozrieť?

• Moderná a odolná konštrukcia
• Skvelé dispozičné riešenie s dostatkom priestoru
• Nízke prevádzkové náklady
• Pokojná lokalita s prírodou na dosah
• Zaujímavá cena vzhľadom na lokalitu, zariadenie a ostatné výhody domu
• Príjemné prostredie a dobrý susedia

Kontaktujte nás pre bližšie informácie a možnosť obhliadky. Nechajte si splniť sen o ideálnom bývaní!
V cene je zahrnutý kompletný profesionálny realitný servis - kúpna zmluva, kolok, prevod energií, návrh na vklad, odovzdanie nehnuteľnosti, ako aj realitné a finančné poradenstvo.
Financovanie nehnuteľnosti Vám bezplatne zabezpečíme podľa aktuálnych ponúk bánk, prostredníctvom našich certifikovaných finančných konzultantov s licenciou od NBS.


kontakt k obhliadke: 
Michal Šimonovič 
simonovic@karinpartners.sk 
+421 944 364 554